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问题	家庭房产转让协议
释义	众所周知房产是可以转让的。当我们自己名下的房产想要赠或者出售给他人的时候，我们需要签订房产转让协议，以尽量避免日后产生的纠纷。而且就算是家庭之间内部的转让，也是需要订立房产转让协议的。接下来法律网小编将为您介绍家庭房产转让协议的法律知识。          一、家庭房产转让协议　　     甲方：_________________________________　　住所地： ______________________________　　法定代表人：___________________________　     乙方：_________________________________　　住所地：_______________________________　　法定代表人：___________________________　　     经甲、乙双方友好协商，并依据《中华人民共和国城市房地产管理法》之规定，现就与乙方受让甲方拥有的部分房地产（国有土地使用权地号为__________）有关事宜达成如下协议，望双方共同遵守：　　     一、乙方拟受让的房地产占地面积共计__________亩，四至见附图。　　     二、因依据甲方现有房地产状况无法进行土地使用权转让， 故乙方同意在本协议第一条约定的范围内出资建设厂房。　　     三、甲、乙双方承诺：一但完成开发投资总额（以工程造价部门的预算额为准）的__________%，双方立即签订房地产转让协议，在该协议中双方明确约定转让的土地价款为人民币__________万元。　　     四、甲、乙双方均不得以任何理由违反本协议：　　1．若甲方违约，除向乙方返还乙方已实际发生的工程款（包括利息）外，还需向乙方支付违约金__________元。　　2．若乙方违约，则应向甲方支付违约金__________元。　　     五、乙方必须于本协议签完后__________日内各甲方支付__________万元房地产转让款，余款__________万元在以后的房地产转让协议中再行约定。　　     六、为担保上述款项及有可能因违约而发生的工程款（包括利息）违约金及签定房地产转让协议，甲方愿将其拥有的__________亩国有土地使用权抵押给乙方，双方在签定抵押协议后至昆山市国土资源局办理抵押登记手续，该抵押协议是不可撤消的协议，主协议无效，抵押协议仍有效。　　     七、除非经甲、乙双方书面确认，本协议不得擅自变更、解除。　　     八、在履行协议过程中若有争议，双方应友好协商；若协商未果，则各方均有权提交房地产所在地的法院以诉讼的方式解决。　　     九、本协议壹式贰份，甲，乙双方各执一份，并在双方盖章、签字后生效。     甲方：________________________乙方：________________________协议签定地：__________________协议签定时间：________________     二、家庭房产转让协议（二）     卖方（以下简称甲方）：     居民身份证号码：     地址：     联系电话：     风险提示：核实卖方身份     购房交易中的卖方必须是房屋的所有人或预期所有人。请务必核实卖方身份！否则可能导致房屋购买行为无效，产生不必要的纠纷，甚至遭遇诈骗，损失大笔购房款！     如需了解核实卖方身份的具体方式，建议您咨询专业律师。     买方（以下简称乙方）：     居民身份证号码：     地址：     联系电话：     依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿的原则，就房屋买卖事项，经协商一致，并经房屋宅基地所有权人同意，达成如下协议：     风险提示：核实房屋状况     除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外，买方还需谨慎核实房屋权利情况，如：土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围，等等。     否则，可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险，出现即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等情况。     第一条　房屋的基本情况     现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在＿＿＿＿＿省＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿号＿＿＿＿＿楼（层）室的房屋卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋具体状况，并自愿购买该房屋，该房屋始建于＿＿＿＿＿年，房屋结构为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿结构，层高为＿＿＿＿＿层，建筑层数地上＿＿＿＿＿层，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（其中实际建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）。     风险提示：付款方式     双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。     尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款。现金支付方式存在较大风险，请谨慎选择。如需选择现金支付，请务必保留有效的付款凭证。     第二条　价格     双方议定上述房地产按套（单元）计算，每套单价＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元／平方米，总价款为人民币，大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，即人民币小写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。     第三条　付款方式及期限     1、乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方一次性支付购房款（人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元），由银行直接划拨给甲方指定账号。因甲方提供指定账号错误等原因造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部承担。乙方出具银行划拨凭证，甲方应开具收款收据或收款证明。     2、其他付款方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。     风险提示：交房约定     建议双方约定在买方付清首付款时即交房。　对买方而言，实际交房不仅可以尽快使用房屋，更重要的是可以减少一房两卖的风险。对卖方而言，虽然暂未收到全部房款，但因还未办理房屋过户手续，所以交房并不会带来实质风险。     第四条　交付期限     甲方应于购房款到账之日起＿＿＿＿＿日内，将该房屋交付给乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租赁关系自动转为乙方，由乙方负责收租。     风险提示：违约责任     因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。     第五条　乙方逾期付款的违约责任     乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部费用，并向甲方支付购房款10％违约金。     第六条　甲方逾期交付房屋的违约责任     除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍处罚赔偿违约金，合同继续履行。     第七条　关于合法、权属的约定     甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益（包括拆迁补偿款、回迁房等）全部归乙方所有。甲方房产合法继承者，不得向乙方收回乙方所购买的房屋及所有权。     风险提示：明确交易程序     二手房交易可分为签约、付款、交房、过户四大步骤，每一个步骤都必须约定清楚，否则，一旦发生纠纷，对买方或卖方都有可能带来巨大损失，如买方已付款但无法实际取得房屋，或卖方已交房、过户却收不回全部款项，等。     房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，则还需要办理解押或按揭贷款等手续。     具体的约定较为细致、复杂，建议请专业律师审查。     第八条　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。     第九条　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。     第十条　本合同之附件均为本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法所有权证明、甲方和宅基地所有者签署的赔偿协议复印件     第十一条　本合同经甲、乙双方签字之日起生效。     第十二条　本合同一式＿＿＿＿＿份，甲、乙双方各执＿＿＿＿＿份，均具有同等效力。     第十三条　合同争议的解决     本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。     甲方：     ＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日     乙方：     ＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日     以上就是法律网小编为大家带来的家庭房产转让协议的全部内容。当我们自己名下的房产想要赠或者出售给他人的时候，我们需要签订房产转让协议，以尽量避免日后产生的纠纷。如果您还不懂，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。
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