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问题	房屋买卖怎么过户上税
释义	一、房屋买卖怎么过户上税     在进行房屋买卖过户时，需要按照一定的程序进行缴税和办理相关手续。     1.双方需要签订房屋买卖合同，并尽快到去房管局交易大厅办理办理缴税手续。     2.在过户过程中，涉及到的主要税费包括工本费、契税、增值税和个税等。     （1）工本费为80元。     （2）契税的缴纳根据继承方式的不同而有所区别，法定继承人继承房地产免征契税，非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。     （3）增值税的缴纳则是根据房产的购买时间和是否为普通住宅来确定，一般情况下需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅则免征增值税。     （4）个税方面，目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的，则免征个税。     二、过户所涉及税费标准     在房屋买卖过户过程中，涉及到的税费标准主要包括以下几个方面：     1.工本费：这是办理过户手续所需支付的基本费用，一般为80元。     2.契税：契税的缴纳根据继承方式的不同而有所区别。法定继承人继承房地产免征契税，非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。     3.增值税：增值税的缴纳根据房产的购买时间和是否为普通住宅来确定。一般情况下，需缴纳5.55%的增值税，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅则免征增值税。     4.个税：目前，个人在继承房产后对外出售的，需缴纳房价的20%作为个人所得税。然而，如果继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的，则免征个税。          三、房屋买卖过户详细流程     房屋买卖过户的详细流程如下：     1.双方签订房屋买卖合同后，需要到当地政府的房管局办理房屋所有权证。     2.到地产交易管理部门办理交易手续，并根据需要(通常是必须的)对交易的房地产进行价格评估。     3.由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳增值税、个人所得税。买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)还需到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。     4.在完成上述步骤后，等待领取《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》。然后，到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，并支付相应的工本费。     5.完成这些步骤后，将领取新的《土地使用权证》。     过户流程繁琐，但了解清楚税费和流程后，能帮你省不少事。若你在过户过程中遇到问题，法律网律师随时为你提供帮助。
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