一、买卖房屋协议怎么写有效
在撰写买卖房屋协议时，要确保其有效性，必须遵循以下几个步骤：
1.明确房屋买卖的主体，即出卖人和买受人，并确保出卖人拥有房屋的产权所有证。这是房屋买卖的基础和前提。
2.协议中应包含以下关键内容：双方的基本信息、房屋的基本情况描述、房屋面积的约定、土地使用权性质、房屋的价格、逾期付款的违约责任、和所有权转移事项以及合同效力等。
3.在撰写协议时，应使用清晰、明确的语言，避免模棱两可或含糊不清的表述。
4.双方应认真阅读并充分理解协议内容，确保双方权益得到保障。
二、签订房屋买卖合同应注意事项有哪些
在签订房屋买卖合同时，有几个重要的注意事项需要遵循：
1.务必审查开发商是否具备商品房预售许可证。这是买房能否办理产权证的关键。同时，还要注意查看开发商是否具备土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等相关证件。
2.应使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。在填写过程中，务必认真核对各项内容，确保准确无误。
3.还要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。双方应公平、公正地享有权利和承担义务，避免出现不公平或不合理的情况。
4.要分清房屋暂测和实测面积，确保购房者对房屋面积有准确的了解。同时，还要注意付款方式是否规范，以及交房日期是否确定。
5.在签订合同时，最好请律师或行家从法律的角度代为审查合同文本，以减少不必要的损失和风险。
三、房屋买卖协议受法律保护吗
房屋买卖协议在双方签字后即具有法律效力。只要协议是双方真实意思表示且没有违反法律法规的强制性规定，那么该协议就是有效的。
需要注意的是，房屋买卖涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，因此在签订合同时应格外小心谨慎。
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