问题 | 法院执行拍卖房产所需时间有何限制规定 |
释义 | 一、法院执行拍卖房产所需时间有何限制规定 根据实践情况,一般可在六个月左右完成。 法院执行房屋时,需要有以下程序: 1.查封涉案房屋,委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。 2.委托拍卖机构进行拍卖,不能拍卖成交的,还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。 3.另外,法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人,这也需要时间。如果无法送达相关法律文书,需要公告送达,公告期限是两个月(最大的不确定性就在这个阶段)。 二、法院执行拍卖房产最多拍卖几次 法院拍卖房产一般最多拍卖三次,按照法律规定,第一次司法拍卖流拍以后,在60日之内,要组织第二次拍卖,拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了,要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后,申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下,达成变卖以物抵债的协议,法院是准许的。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条 被执行人在拍卖日之前向人民法院提交足额金钱清偿债务,要求停止拍卖的,人民法院应当准许,但被执行人应当负担因拍卖支出的必要费用。 ![]() 三、法院执行拍卖房产的过户费用由谁支付 法院拍卖的房产过户费用由买家交付。法律网提醒您,拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外,税费方面都是一样的。其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用,包括:水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用,这些也都是有买家支付的。 引用法条: [1]《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一十九条 |
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