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问题	购房合同无效的后果是怎样的
释义	一、购房合同无效的后果是怎样的     购房合同无效的后果是：行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿；如果一方有过错的，应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。     《中华人民共和国民法典》第一百五十五条     无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。     第一百五十七条     民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。     二、购房合同无效的情况有哪些     法律网提醒您，购房合同无效的情况如下：     1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；     2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；     3.以合法形式掩盖非法目的的；     4.损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。     《中华人民共和国民法典》第一百五十四条     【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。          三、购房合同无效可以起诉处理吗     购房合同无效可以起诉处理。房屋买卖合同无效的，可以提起合同无效的确认之诉，但需要注意的是，确认合同无效的权利属于形成权，不受诉讼时效的限制。     《中华人民共和国民法典》第一百九十六条     下列请求权不适用诉讼时效的规定：     （一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；     （二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；     （三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；     （四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。     《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条     起诉必须符合下列条件：     (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；     (二)有明确的被告；     (三)有具体的诉讼请求和事实、理由；     (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百五十五条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百五十七条     [3]《中华人民共和国民法典》第一百五十四条     [4]《中华人民共和国民法典》第一百九十六条     [5]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
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