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问题	买房子开发商办不了房产证怎么办
释义	一、买房子开发商办不了房产证怎么办     如果买房子开发商办不了房产证，可以采取以下措施：     1.协商解决：带上购房合同等文件，自行去找开发商进行协商，要求对方承担相应的责任，在双方分歧不大的情况下，可达成一致相同的意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。     2.发律师函：如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。     3.提起诉讼：如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。     二、买房子开发商办不了房产证构成违约吗     房屋所在开发商不办理房产证，且为开发商自身原因导致的，则构成违约。购房者可以根据签订的房屋买卖合同要求其承担违约责任。     法律网提醒您，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     《中华人民共和国民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。          三、买房子开发商办不了房产证可以退房吗     如果买房子开发商办不了房产证，购房者有权要求退房。根据相关法律规定，由于开发商的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。因此，如果开发商无法办理房产证，购房者可以要求退房，并要求开发商承担违约责任和赔偿损失。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
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