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问题 业主委员会有哪些权利
释义
    一、业主委员会有哪些权利
    业主委员会是由物业管理区域内的业主代表组成的一个民间性组织,它的权力基础来自于对物业的所有权。业主委员会代表全体业主,对该物业相关的一切重大事项拥有决定权。具体来说,业主委员会的权利包括:
    1.召集业主大会会议,修订业主公约、业主委员会章程;
    2.代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;
    3.及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;
    4.审议年度管理工作计划、年度费用预算;
    5.监督公共建设、公共设施的合理使用;
    6.监督业主公约的实施;
    7.业主大会赋予的其他职责。
    二、业主委员会的选举产生
    1.业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生,每届任期2-3年,可连选连任。
    2.业主委员会委员由业主担任,业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。
    3.业主委员会的选举应公开、公平、公正,确保每位业主的参与权和选举权。
    4.业主委员会的选举过程应受到业主大会的监督,并遵循相关法律法规的规定。
    
    三、业主委员会与物业管理公司的关系
    1.业主委员会与物业管理公司之间的关系是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。
    2.在法律上,业主委员会有委托与不委托,聘用或不聘用的权利;物业管理企业也有接受或不接受委托,受聘或拒聘的权利,两者是平等的。
    3.从经济关系上讲,物业管理企业提供物业管理服务是有偿的,在提供一定的服务的同时,也应获得相应的报酬;同样,业主在得到服务后,也应付出相应的费用。
    4.业主委员会与物业管理公司应相互合作、相互监督,共同维护业主的权益和物业管理的正常运行。
    了解了业主委员会的权利和与物业公司的关系,你是否更清楚如何维护自己的权益了?如有任何疑问,法律网随时为你解答。
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更新时间:2025/3/16 10:34:42