| 问题 | 乡村宅基地能否被乡村集体买卖 |
| 释义 |
一、乡村宅基地能否被乡村集体买卖 农村房屋宅基地可以买卖。 农村房屋宅基地可以在本村村民之间相互买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖，其他农村房屋宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。 宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （一）转让人拥有两处以上的农村住房(含宅基地); （二）同一集体经济组织内部成员转让; （三）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; （四）转让行为征得集体组织同意; （五）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 《民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、同乡不同村买卖宅基地如何处理 宅基地只能在本村村民之间买卖，不同村村民进行买卖的，宅基地买卖合同无效，村委会可以要求买受人返还宅基地使用权。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 三、宅基地可以转让吗 首先，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件，缺一不可： （一）转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); （二）同一集体经济组织内部成员转让; （三）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; （四）转让行为征得集体组织同意; （五）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 其次，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，会被认定为无效： （一）城镇居民购买; （二）法人或其他组织购买; （三）转让人未经集体组织批准; （四）向集体组织成员以外的人转让; （五）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 因此，只有符合以上条件，宅基地才可以进行转让，如果在转让宅基地时发生纠纷，可以根据以下方法解决： （一）协商解决 公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。 （二）行政解决 个人之间，个人与单位之间关于侵犯土地的所有权或者使用权争议，可以向乡级人民政府或者县级以上人民政府反映处理。 （三）司法解决 公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，可以先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。 以上就是法律网小编为您详细介绍关于乡村宅基地能否被乡村集体买卖的相关知识，综上，我们知道农村房屋宅基地可以在本村村民之间相互买卖流转的，但是需要满足一定的条件。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条 [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 [3]《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 |
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