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问题	二手房东违约应如何处置
释义	一、二手房东违约应如何处置     二手房东违约，首先应当按照合同的约定处理，要求其承担相应的违约责任。     如果没有约定违约金，可以要求房东赔偿因违约造成的损失。构成根本违约时，买方可以解除二手房购房合同。     根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。     二、二手房东违约可以报警吗     可以报警。但是租房纠纷属于民事纠纷，即使报警，警察只会对双方调解，也不一定能解决纠纷。法律网提醒您，如果双方发生租房纠纷，可以采取自行协商、提起民事诉讼等方式解决。     《中华人民共和国民事诉讼法》第三条     人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。          三、二手房东违约有什么证据     1.邻里、同事、朋友、亲人关于其反悔的证人证言；     2.照片，当时签订租赁合同所拍摄的招照片以及协议的照片；     3.录音，协议签订现场的录音；     4.录像，协议签订现场的录像；     5.手机短信，签订租赁合同之前所商谈的短信或者聊天记录。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条     [3]《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
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