问题 | 与二房东签合同有效吗 |
释义 | 一、与二房东签合同有效吗 二房东的租赁权利取决于其与原房东的约定。 1.若原房东同意或默认了二房东的转租行为,那么与二房东签订的租赁合同是有效的。 2.这种情况下,《民法典》第七百一十六条和第七百一十八条提供了明确的法律依据,保障了承租人、出租人以及第三人(即二房东租给的承租人)的权利与义务。 3.如果二房东擅自转租,未得到原房东同意,那么合同则是无效的,出租人有权解除合同。 4.此外,如果二房东的转租行为原房东六个月内没有提出异议,则视为默许,合同有效。 二、租房中介代签合同有效吗 代签合同的有效性依据代理人的代理权来判断。 1.如果代理人有被代理人的授权,代签行为是有效的。 2.《民法典》第一百七十一条规定了代理权的相关法律效力,即使行为人无代理权或超越代理权,如果相对人有理由相信其有代理权,则代理行为有效。 3.如果合同未被被代理人追认,行为人应承担责任。同时,相对人若知道代理人无权代理,双方需根据各自过错承担责任。 ![]() 三、卖房子代签合同有效吗 1.销售房屋时的合同代签,其效力同样依赖于代理权。 2.若代签是根据业主的委托,合同有效。 3.否则,合同的效力待定,需业主追认后才能有效。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 [2]《中华人民共和国民法典》第七百一十八条 [3]《中华人民共和国民法典》第一百七十一条 |
随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析,是法律学习是实务的有利工具。