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问题	房地产抵押未登记抵押合同是不是有效
释义	一、房地产抵押未登记抵押合同是不是有效     房地产抵押未登记抵押合同是有效的，但抵押权未生效。当事人房产进行抵押应当办理抵押物登记，由登记机关在原房屋所有权证上作他项权利记载后颁发房屋他项权证。抵押合同自成立之日起生效，未经登记抵押权的设立无效。     《民法典》第二百一十五条     当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。     第四百零二条     以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。     二、房地产抵押未登记的风险     法律网提醒您，不办理房屋抵押登记，可能会面临房产被没收的风险。我国法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。          三、房地产抵押未登记怎么办理登记     1.抵押登记申请     办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：     (1)房地产抵押登记申请书;     (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;     (3)抵押合同;     (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;     (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;     (6)可以证明抵押房地产价值的资料;     (7)登记机关认为必要的其他文件。     2.受理申请     审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。     3.审核     (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况；     (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查文件是否真实、齐全和有效；     4.登记     对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百零二条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
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