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问题	划拨土地的房子可以买吗
释义	一、划拨土地的房子可以买吗     1.划拨土地的房子在一定条件下是可以购买的。     2.这类房产主要包括过去的单位福利房、房改房后上市的房、单位的集资房以及经济适用房等。只要房产产权清晰，没有抵押贷款，并且具备两证，通常都可以直接进行交易。     3.即使是土地性质为划拨的房产，只要满足上述条件，也可以进行买卖。     二、划拨土地房产转让条件     划拨土地房产在转让时需要满足一定条件。     1.房产产权必须清晰，没有抵押贷款。     2.房产需要具备两证，即房产证和土地使用权证。     3.对于经济适用房等划拨性质的房产，购房合同需要满5年才能上市交易。在转让过程中，需要缴纳一定的费用，包括土地收益金等。     需要注意的是，即使缴纳了土地收益金，土地的性质也不会因此变为出让的。          三、划拨土地房产转让费用     1.划拨土地房产在转让时需要缴纳一定的费用，其中最主要的是土地收益金。     2.土地收益金是根据土地等级和占地面积来征收的，而占地面积通常指的是土地使用权证上注明的分摊面积。     3.不同地区的土地等级和收费标准可能会有所不同，但一般来说，土地收益金的数额相对较小，通常在几百元左右。     4.需要注意的是，即使缴纳了土地收益金，土地的性质也不会因此变为出让的。     5.在变更土地性质方面，个人是无法办理的，需要由开发商向政府申请审批，并缴纳整栋楼的土地出让金。     因此，在购买划拨土地房产时，购房者需要了解相关政策和规定，以避免不必要的麻烦和损失。     购买划拨土地的房子，需了解转让条件和费用。对于法律疑问，可以到法律网咨询。保护自身权益，确保交易合法安全。
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