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问题	大产权房和商品房有何不同
释义	一、大产权房和商品房有何不同     大产权房与商品房无实际区别。商品房又称大产权房，是小产权房的相对词。大产权房具有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，能够合法进行交易，享有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。     法律依据：     《城市房地产管理法》第六十条     国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。     《民法典》第二百零九条     不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     二、商品房预售需要满足哪些法律条件     商品房预售需要满足以下法律条件：     1.已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书；     2.持有建设工程规划许可证和施工许可证；     3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。     《城市商品房预售管理办法》第五条     商品房预售应当符合下列条件：     （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；     （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；     （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。     第六条     商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。     未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。          三、商品房预售要登记吗     法律网提醒您，商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化，交易双方签订预售合同后，到房地产相关部门进行备案，并应当公布在网上。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条     [3]《城市商品房预售管理办法》第五条     [4]《城市商品房预售管理办法》第六条
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