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问题 经济适用房怎样办理不动产证
释义
    一、经济适用房如何办理不动产登记
    1.提交申请。向房管所提出申领房产证的申请并准备相关资料,资料包括盖章的申请表;房屋买卖合同;签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;专项维修资金专用收据;契税完税或减凭证;购房人身份证明;共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明。
    2.初审。办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间。
    3.查丈。办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积等信息。
    4.审批。依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权。
    5.交费。申领房产证的产权人按规定交纳办证费;
    6.发证。房管部门在规定的时间内办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋权证。
    二、经济适用房与商品房的差异有哪些
    1.获得土地的方式不同。
    经济适用房建设用地实行行政划拨,不用交土地出让金;商品房采用出让方式获得土地,因此需要交纳土地出让金;
    2.成本结构不同。
    3.租售政策不同。
    经济适用房只售不租,商品房不受限制;
    4.购买条件和对象不同。
    经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,但商品房购买对象和条件不受限制;
    5.价格政策不同。
    经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。房购买条件。
    
    三、经济适用房过户要多久
    经济适用房过户要三十日以内的时间完成。
    法律网提醒您,《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    《不动产登记暂行条例》第二十条
    不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
    引用法条:
    [1]《不动产登记暂行条例》第二十条
    [2]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    
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更新时间:2025/3/15 12:03:51