问题 | 没有产证的房屋是否可成交 |
释义 | 一、没有产证的房屋是否可成交 没有产证的房屋不可成交。我国采用产权登记制度,没有取得房产证的房子存在没有产权证明的障碍、禁止进行买卖交易,不能依法登记办理房产证过户手续。 《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、办房产证需要哪些资料 法律网提醒您,办房产证需要的资料包括: 1.房屋购销合同原件及补充合同原件; 2.商品房销售统一发票原件; 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件; 4.完税凭证; 5.身份证复印件; 6.户口簿或户籍证明复印件; 7.已婚的需要婚姻证明复印件。 ![]() 三、没有房产证房屋买卖协议能办公证吗 没有房产证房屋买卖协议能办公证,但不发生物权变动的效力。我国实行不动产统一登记制度,房地产作为不动产以物权登记为准,公证房屋买卖协议不能使权利人获得物权效力,但可以依法获得债权效力。 《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 [2]《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 |
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