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问题 没有产证的房屋是否可成交
释义
    一、没有产证的房屋是否可成交
    没有产证的房屋不可成交。我国采用产权登记制度,没有取得房产证的房子存在没有产权证明的障碍、禁止进行买卖交易,不能依法登记办理房产证过户手续。
    《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    二、办房产证需要哪些资料
    法律网提醒您,办房产证需要的资料包括:
    1.房屋购销合同原件及补充合同原件;
    2.商品房销售统一发票原件;
    3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件;
    4.完税凭证;
    5.身份证复印件;
    6.户口簿或户籍证明复印件;
    7.已婚的需要婚姻证明复印件。
    
    三、没有房产证房屋买卖协议能办公证吗
    没有房产证房屋买卖协议能办公证,但不发生物权变动的效力。我国实行不动产统一登记制度,房地产作为不动产以物权登记为准,公证房屋买卖协议不能使权利人获得物权效力,但可以依法获得债权效力。
    《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
    第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
    [2]《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
    [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
    
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更新时间:2025/3/16 0:10:20