网站首页  词典首页

问题	如果农村卖房宅基地归谁
释义	一、如果农村卖房宅基地归谁     卖房宅基地属于农村集体所有。我国法律规定宅基地的所有权归农村集体所有，无论其上面所建房子如何转让。宅基地是不可以进行自由买卖的，农民对宅基地享有使用权，但是所有权是归村集体经济组织所有的，所以想自由买卖宅基地必须要经过集体经济组织同意才可以，如果没有经过村集体组织同意，私下进行买卖交易的，是会被收回宅基地的，当事人以后想在本村申请宅基地建房，也会非常困难。所以，农村宅基地上的房屋进行买卖后，宅基地是无法进行买卖和变更登记的，房屋买卖也就相应的无效。     二、农村宅基地纠纷处理方法     法律网提醒您，农村宅基地纠纷处理方法：     1.协商：争议双方当事人在平等的基础上，表达自己真实的意愿但协商处理的内容不得违反国家法律规定或者社会公德，不得侵害国家、集体以及第三人的合法权益。     2.调解：争议双方不能达成和解协议或者一方对调解协议反悔的，应当以书面形式，向人民政府或土地主管部门申请调解。县级以上国土资源行政主管部门负责宅基地权属争议案件的调查和调解工作。个人之间、个人与单位之间发生的争议案件，也可以根据当事人的申请，由乡级人民政府受理和处理。     3.行政裁决：人民政府或土地主管部门对宅基地权属争议案件受理后，未达成调节协议的，提出调查处理意见，在5个工作日内应当报上级或同级人民政府作出处理决定，即行政裁决。对此行政裁决，当事人既不申请行政复议，也不提起行政诉讼，即发生法律效力。     4.行政复议、行政诉讼：以下情况当事人可以向行政机关提起行政复议或向人民法院提起行政诉讼。          三、宅基地的申请条件     宅基地的申请条件：     1.必须是农村集体经济组织成员；     2.必须符合一户一宅政策，且面积不得超过规定标准；     3.必须符合本村统一的居住整体规划；     4.必须征求四邻意见。     《农村宅基地管理办法》第十三条，有下列情形之一的，可申请宅基地：     （一）因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的；     （二）实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的；     （三）现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；     （四）已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；     （五）经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的；     （六）离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的；     （七）法律、法规、规章另有规定的。     引用法条：     [1]《农村宅基地管理办法》第一十三条
随便看	违约行为的特点是什么 第三人撤销之诉的期限 我国法律对违约损害赔偿范围有什么规定 第三人撤销之诉的被告 违约损害赔偿的考量因素有哪些 违约金责任要如何适用 第三人撤销之诉诉讼费 合同的违约责任有哪些 第三人撤销之诉的审限 第三人撤销之诉司法解释有哪些内容 主权违约都是哪些因素导致的 法律对支付违约金的情形是如何规定的 第三人申请撤销之诉制度是怎样的 第三人撤销之诉与案外人异议 缔约过失承担责任有什么要求 第三人撤销之诉与执行异议之诉的区分 合作开发合同当事人违约需要承担哪些责任 提前解约赔偿的相关问题都有哪些 第三人撤销之诉特征有些什么 仓储合同中保管人违反合同需要承担哪些责任 第三人撤销之诉的规定是什么 合同中的违约金与损害赔偿的注意事项 第三人撤销之诉特殊程序有哪些 技术咨询合同中委托人违反合同应该承担哪些责任 第三人撤销权之诉适用是怎么样的 部门规章 部门规章 郭宇昭 郭景元 郭躬 郭道晖 都事 都内狱 都司空狱 都堂集议 都官 都官 都官主事 都官尚书 都官式 都官郎 都察院 都察院监狱 都御史 都水使者 都督诸州军事 都统署官制 鄂伦春族 鄂州约法 鄂温克族

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。