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问题	办理房屋抵押登记需要什么手续吗
释义	一、办理房屋抵押登记需要什么手续吗     办理房屋抵押登记需要的手续：     1.申请抵押登记。先向登记机关进行申请，申请人需要填写抵押登记申请书。     2.受理申请。登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果申请文件不符合规定，则不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，并且会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。     3.进行审核。登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效，如果经审核符合规定，则予以核准登记，并通知抵押当事人。     4.进行登记。申请人的抵押登记被核准后，登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。     5.收费发证。登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人，由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用，收取标准按国家或地方的有关规定执行。     6.立卷归档。登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案。     二、房屋抵押合同的主要条款有哪些     1.被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。     2.债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。     3.抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。     4.抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。     5.抵押双方认为需要约定的其他事项。          三、房屋抵押贷款未偿还应如何处理好     法律网提醒您，房屋抵押贷款未偿还应的处理方式如下：     1.申请展期，若只是暂时还不上款，可与贷款机构协商申请展期，一般只要情况属实，贷款机构还是愿意给予一定期限的展期。     2.向亲朋好友借钱，如果你人缘好，也可以向亲朋好友借钱偿还贷款，但一定要打好借条，并约定好利息，待手上情况有所好转的时候，及时归还欠款。     3.抵押物被拍卖，若确实无力还贷，可以让贷款机构拍卖抵押物，所得价款将优先用于偿还贷款本息，所剩款项将退还给你。
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