问题 | 单位集资房拆迁补偿费怎么算的 |
释义 | 一、单位集资房拆迁补偿费怎么算的 单位集资房拆迁补偿费计算是可以参照商品住房补偿。集资房价值补偿费,按平方米单价计算;集资房周转补偿费,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;集资房奖励补偿费,按本地拆迁政策加以确定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 二、买集资房有什么风险 买集资房有下列风险: 1.集资房没有独立的房产登记凭证。购买集资房实际上是购买房屋的使用权,其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。 2.集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的,并非正规的商品房预售合同。 3.集资房价格便宜但不能办按揭。 4.集资房自有配套不多。 ![]() 三、集资房上市需要交纳什么费用 集资房上市需要交纳的费用是按基准地价平均标准的40%交纳土地出让金;1.5%的契税;0.05%的印花税;交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需要补交10%的综合地价款。法律网提醒您,集资房属于经济适用房的组成部分,房屋建成后归职工和单位共同所有,满5年取得完全产权后可以上市交易。 引用法条: [1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 [2]《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一十七条 |
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