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问题	小产权房的产权归属问题该如何处理好
释义	一、小产权房的产权归属问题该如何处理好     小产权房的产权归属问题处理方式是小产权房不受国家保护,建议购买时候慎重，自住可以，拆迁不能给补偿。     一般情况,产权房不能获得拆迁补偿,具体要看当地的动迁政策。如果是50年产权的，那可能就不是一般意义上的小产权房了，应该归为”商、办、工业“的类型，这种是非居住类的商品房。拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人），依照规定给予补偿。拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。     二、小产权房和回迁房有什么区别     小产权房和回迁房有的区别：     1.土地性质不一样，回迁房是国有划拨土地，小产权房未经过国家正规手续的审批；     2.产权性质不一样，回迁房是有房产证，产权房是没有房产证；     3.能否上市交易不一样，有房产证的回迁房是可以交易，小产权房不能交易；     4.能否抵押贷款不一样，有房产证的回迁房是可以抵押贷款，小产权房不能抵押贷款。          三、有效撰写小产权房买卖合同的法律技巧     1.买卖双方的主体信息。如果是自然人的，应写明姓名、身份证号等信息。     2.房屋状况。包括房屋位置、房屋面积、房屋装修情况、是否含家具等。     3.价款及支付方式、支付时间。     4.房屋交付的时间。     5.如果小产权房有可能办理产权证，应当约定卖方有配合办理产权证的义务。     6.违约责任。     7.争议解决条款，双方签字及日期。     法律网提醒您，虽然买卖双方可以签订买卖合同，但是建议不要购买小产权房。因为小产权房没有经过合法登记，也很可能无法办理登记。我国法律规定房屋产权采取登记生效制度，违反法律强制性规定的合同条款属于无效条款。也就是说，小产权房的买卖协议很可能被认定为无效协议。
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