问题 | 租赁期间维修责任由谁承担的 |
释义 | 一、租赁期间维修责任由谁承担的 租赁期间维修责任由出租人承担的。 出租人具有适租维修义务。如果房屋损坏是因为承租人的过错造成的、是因为不可抗力的因素造成的、或者双方约定由承租人负责检查和维修房屋的,出租人可以免责,虽然出租人也负责维修,但应当由承租人承担费用。 《民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 二、租赁期间能转租吗 法律网提醒您,租赁的房屋可以转租。 但是需要经过出租人的同意,否则该转租行为无效。 法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。 为保证转租的长期利益,建议出租人书面承诺同意转租,以免出现纠纷时举证困难造成尴尬,甚至可能被解除合同或承担违约责任。 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效; 第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 ![]() 三、租赁期间发生纠纷怎么办 租赁双方可以先行私下协商处理,协商不成的可以按照租赁合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼;违约方应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,守约方可以请求人民法院执行。 《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十五条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。 引用法条: [1]《中华人民共和国仲裁法》第二条 [2]《中华人民共和国民法典》第七百一十一条 [3]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 [4]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条 |
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