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问题	二楼露台漏水责任归谁所有
释义	一、二楼露台漏水责任归谁所有     二楼平台漏水是谁的责任，视情况而定：     1.质保期内非人为的是开发商责任，可以找开发商；     2.使用者如果在保修期内且不是人为损坏造成漏水，责任相对较小。     《住宅专项维修资金管理办法》第二十条     住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：     （一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。     （二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。     （三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。     二、房屋漏水纠纷可以赔偿多少     房屋漏水的赔偿标准，法律并没有进行统一的规定。在实践中，赔偿一般包括修复房屋漏水所产生的费用以及房子漏水所造成的房屋财产损失。     同时，房屋漏水的责任人在生活中还存在多种情形，如果是楼上的邻居造成的漏水，应由对方承担赔偿责任。     根据《民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。          三、房屋漏水属于什么案由     法律网提醒您，不同的房屋漏水原因形成不同的法律关系。     1.开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。     2.楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。     3.楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。     4.房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系。     5.共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。     《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条     [2]《住宅专项维修资金管理办法》第二十条     [3]《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条
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