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问题 房屋能抵押贷款20年么
释义
    一、房屋能抵押贷款20年么
    用房产证抵押贷款20年可以。新房抵押最长期限为不得超过30年,二手房抵押最长期限为不得超过20年。借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效,抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
    二、什么样的房产证可以抵押贷款
    产权清晰的房产证可以抵押贷款,房产证可以抵押贷款的条件:
    1.具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
    2.具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
    3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
    4.有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
    5.所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。
    6.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
    7.具有支付所购房屋首期购房款能力;
    8.借款人具有合法有效的购房合同或协议;
    9.有贷款人认可的有效担保。
    
    三、房屋贷款一般多久能放款
    法律网提醒您,房屋贷款一般在一两个月内能放款。
    房贷批准后,客户前往网点签订贷款合同,以及办理房屋抵押登记等相关手续,此环节大约花费三五个工作日,之后就会进入放款环节,大概能够在一两个月内发放到账。
    当然,大家需要注意,有时遇上银行房贷资金紧张、业务繁忙,有可能放款会有所延迟,也许需要三四个月甚至更长时间。
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更新时间:2025/3/16 9:28:42