网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 商铺过户手续及法律要求解析
释义
    一、商铺过户手续及法律要求解析
    1.签定买卖合同:买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。
    2.递件:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记,其中商品过户需要的材料包括申请表(原件);买卖双方当事人身份证件,有公有人的需提供共有人身份证件。
    3.交税:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
    二、买商铺的税费是多少
    法律网提醒您,买商铺的税费是:
    1.房地产交易手续费:3元/平方米。
    2.房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
    3.权证印花税:5元/本。
    4.印花税:房屋产价的0.05%。
    5.契税:交易价(或评估价)×3%。
    
    三、签订商铺租赁合同时应该注意什么
    签订商铺租赁合同时应该注意如下:
    1.出租人的主体资格
    果商铺的产权是多人共有产权,还需要取得所有共有人书面同意。
    2.房屋的用途
    签订合同的时候必须明确房屋租赁的使用价值,比如说开餐饮店则为商业用房,不然会影响承租方营业执照的办理。
    3.租赁期限
    根据我国民法典的规定,商铺租赁期限不得超过20年,如果超过20年的,其超过部分无效。如果约定租期已满,当事人双方可以续订租赁合同,续订的租赁合同最高期限仍然不能超过20年。
    4.装修补偿
    对于商铺来说装修是必须的,所以一定要在合同内明确,还需要对租赁结束以后或者因其它原因解除合同以后,对装修成果怎么进行处理。如果没有约定好如何对装修成果进行处理,出租方违约,那就是出租方承担承租方的装修损失,承租方违约,出租方只要给予适当补偿。
    5.转租房屋
    商场如战场,出租方如果出现经营不善需要将商铺转租的时候,出租人是否允许他进行转租,这点必须要在合同里面明确。如果承租人没有经过出租人的允许对商铺进行转租,出租人可以解除合同。
    6.租赁合同登记。
随便看

 

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析,是法律学习是实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间:2025/3/15 9:56:03