一、商铺过户手续及法律要求解析
1.签定买卖合同：买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。
2.递件：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，其中商品过户需要的材料包括申请表(原件)；买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件。
3.交税：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
二、买商铺的税费是多少
法律网提醒您，买商铺的税费是：
1.房地产交易手续费：3元/平方米。
2.房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3.权证印花税：5元/本。
4.印花税：房屋产价的0.05%。
5.契税：交易价(或评估价)×3%。
三、签订商铺租赁合同时应该注意什么
签订商铺租赁合同时应该注意如下：
1.出租人的主体资格
果商铺的产权是多人共有产权，还需要取得所有共有人书面同意。
2.房屋的用途
签订合同的时候必须明确房屋租赁的使用价值，比如说开餐饮店则为商业用房，不然会影响承租方营业执照的办理。
3.租赁期限
根据我国民法典的规定，商铺租赁期限不得超过20年，如果超过20年的，其超过部分无效。如果约定租期已满，当事人双方可以续订租赁合同，续订的租赁合同最高期限仍然不能超过20年。
4.装修补偿
对于商铺来说装修是必须的，所以一定要在合同内明确，还需要对租赁结束以后或者因其它原因解除合同以后，对装修成果怎么进行处理。如果没有约定好如何对装修成果进行处理，出租方违约，那就是出租方承担承租方的装修损失，承租方违约，出租方只要给予适当补偿。
5.转租房屋
商场如战场，出租方如果出现经营不善需要将商铺转租的时候，出租人是否允许他进行转租，这点必须要在合同里面明确。如果承租人没有经过出租人的允许对商铺进行转租，出租人可以解除合同。
6.租赁合同登记。
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