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问题	卖方在二手房交易中需要履行哪些法律手续
释义	一、卖方在二手房交易中需要履行哪些法律手续     1.房产咨询。二手房的买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。     2.签订合同。二手房卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。     3.办理过户。办理过户之前，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。     4.税费缴纳。二手房缴纳税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。     5.户口迁移。二手房交易双方办理产权转移过户手续，在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。     6.贷款办理。     二、二手房交易卖方注意什么     出售房子不要全权委托中介，要选择规模大且正规的中介。法律网提醒您，如果出售的是正在出租的房屋，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。     《消费者权益保护法》第四条，经营者与消费者进行交易，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。          三、二手房交易后买方须提交哪些证件     二手房交易后买方有以下证件：产权证、契税发票，维修基金发票，购房发票等。在交易的过程中，买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明等证明材料和资料。     《不动产登记暂行条例实施细则》第九条，申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。     引用法条：     [1]《中华人民共和国消费者权益保护法》第四条     [2]《不动产登记暂行条例实施细则》第九条
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