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问题	卖家在二手房交易中应当防范哪些陷阱
释义	一、卖家在二手房交易中应当防范哪些陷阱     二手房卖家要注意以下陷阱：     1.房屋面积陷阱     在房屋交易谈判中，中介利用模糊的方法，给买方造成交易的面积是按照使用面积计算，等到签订真实的交易合同时，却使用建筑面积的术语。     2.隐瞒出售背景和规划前景所谓出售背景     比如该房屋是否将来要拆迁。所谓规划前景，比如，该房屋周围是否要建垃圾场，是否修建桥路等。这些因素将影响房屋的使用价值或商业价值，中介方为了促成交易，进行隐瞒将会损害买方的利益，建议买方在购买之前，要仔细考察上述问题。     3.赚中间差价。     二、二手房交易违约都包括哪些内容     法律网提醒您，二手房买卖常见的违约情形：     1.出卖人将房屋又出卖给第三人；     2.出卖人提高房价办理过户；     3.出卖人未能依约按时履行其交付义务；     4.出卖人卖房后反悔并要求解除合同或主张认定无效。          三、签订二手房买卖合同中介费该由谁承担     法律没有明确的规定，可以双方自由进行约定。     《民法典》第四百七十条     【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：     （一）当事人的姓名或者名称和住所；     （二）标的；     （三）数量；     （四）质量；     （五）价款或者报酬；     （六）履行期限、地点和方式；     （七）违约责任；     （八）解决争议的方法。     当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。     第四百七十一条 【合同订立方式】当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百七十条     [2]《中华人民共和国民法典》第四百七十一条
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