问题 | 购买二手房需要留意哪些要点 |
释义 | 一、购买二手房需要留意哪些要点 购买二手房需要留意以下要点: 1.注意是否存在多个共有人; 2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意; 3.注意房屋手续是否齐全; 4.注意房屋产权是否明确; 5.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确; 6.注意房屋质量是否真实; 7.注意物管费用是否有拖欠; 8.注意房屋是否被限制交易等。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、购买二手房的程序 法律网提醒您,买二手房的流程如下: 1.选房看房; 2.产权调查; 3.签合同交定金; 4.卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务; 5.资金监管及贷款申请; 6.赎楼; 7.房产过户; 8.买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证; 9.交房。 ![]() 三、购买二手房发生纠纷怎么办 二手房交易纠纷的处理方法如下: 1.协商。依靠自身力量,相互妥协和让步,解决红纷。该方法快捷简便,心平气和,但应以书面方式记载协商内容。 2.调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础,寻求第三方调解实为高明选择。 3.仲裁。双方在购房合同中订立仲裁协议的,可以按照协议向仲裁委员.会申请仲裁。 4.诉讼。一方向法院提出请求由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制,是当事人保护权利的最后屏障。 引用法条: [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 |
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