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问题 购买二手房需要留意哪些要点
释义
    一、购买二手房需要留意哪些要点
    购买二手房需要留意以下要点:
    1.注意是否存在多个共有人;
    2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;
    3.注意房屋手续是否齐全;
    4.注意房屋产权是否明确;
    5.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;
    6.注意房屋质量是否真实;
    7.注意物管费用是否有拖欠;
    8.注意房屋是否被限制交易等。
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
    下列房地产,不得转让:
     (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
     (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
     (三)依法收回土地使用权的;
     (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
     (五)权属有争议的;
     (六)未依法登记领取权属证书的;
     (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    二、购买二手房的程序
    法律网提醒您,买二手房的流程如下:
    1.选房看房;
    2.产权调查;
    3.签合同交定金;
    4.卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
    5.资金监管及贷款申请;
    6.赎楼;
    7.房产过户;
    8.买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证;
    9.交房。
    
    三、购买二手房发生纠纷怎么办
    二手房交易纠纷的处理方法如下:
    1.协商。依靠自身力量,相互妥协和让步,解决红纷。该方法快捷简便,心平气和,但应以书面方式记载协商内容。
    2.调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础,寻求第三方调解实为高明选择。
    3.仲裁。双方在购房合同中订立仲裁协议的,可以按照协议向仲裁委员.会申请仲裁。
    4.诉讼。一方向法院提出请求由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制,是当事人保护权利的最后屏障。
    
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
    
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更新时间:2025/3/16 10:32:20