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问题	买卖二手房应留意哪些法律要点
释义	一、买卖二手房应留意哪些法律要点     1.房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）;     2.产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）;     3.交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）;     4.土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）;     5.市政规划是否影响（是否在动迁红线内）;     6.房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）;     7.单位房屋是否侵权（福利分房等）;     8.水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ;     9.中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）;     10.合同约定是否明确（违约赔偿责任）。     二、二手房买卖中常见的违约情形有哪些     二手房买卖常见的违约情形：     1.出卖人将房屋又出卖给第三人；     2.出卖人提高房价办理过户；     3.出卖人未能依约按时履行其交付义务；     4.出卖人卖房后反悔并要求解除合同或主张认定无效。     《中华人民共和国民法典》第五百七十八条     当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。          三、二手房买卖合同无效的情况有什么     法律网提醒您，二手房买卖合同无效的情况有：     1.买卖双方不具备相应的民事行为能力；     2.合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定；     3.合同内容是买卖双方虚假的意思表示不真实；     4.恶意串通，损害他人合法权益。     根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     [3]《中华人民共和国民法典》第一百五十四条
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