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问题	房屋合同到期租户不搬走怎么办
释义	一、房屋合同到期租户不搬走怎么办     房屋合同到期租户不搬走如下办：     1.尽量和承租人沟通协商，让其腾空房屋、尽快搬走；     2.如果承租人不愿意搬走，那么可以和其续签租赁合同，让其继续缴纳租金；     3.倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下，可以向人民法院提起诉讼，请求判令承租人腾空房返还出租人，并可要求承租人支付逾期腾房占有使用费。     二、什么条件下房屋租赁合同才会成立     房屋租赁合同成立的条件如下：     1房屋租赁合同的主体要适格，租房人和承租人需要具有相应的民事行为能力；     2.房屋租赁的意思表示要真实有效；     3.房屋租赁的合同不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗；     4.书面合同自当事人签字或盖章后成立。     《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。          三、租赁合同最长期限不得超过多少年     租赁合同最长期限不得超过二十年，租赁期限届满承租人应当及时退房；超过二十年的部分视为不定期租赁，双方都有任意解除权；如需续租可以与房东协商，重新签订房屋租赁协议。     法律网提醒您，《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
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