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问题	如何办理工程质量保证金的返还手续
释义	一、如何办理工程质量保证金的返还手续     1.建设单位向住建局质检部门提出申请；     2.物管办公室签署意见并盖章返还质监部门方可退还；     3.公告期内无问题的，由物管科签字报综合科复核无异议后盖章返还质监部门；     4.有问题的，由建设单位维修，维修合格经反映业主签字、物业盖章确认报物管科履行。     二、建筑工程质量保修金和保证金有哪些区别     建筑工程质量保修金与质量保证金最大的区别在于它们的来源不同。保修金是双方在合同中约定，在工程竣工时从应付的工程款中预留的用于保证工程维修的资金，它来源于建设单位的工程款。     而保证金是在建设工程施工合同订立之前，由施工方预先付给建设单位的用于保证施工质量的资金；     它来源于施工单位，建设单位向施工单位预收了这样质量保证金后，作为工程量的一部分再支付给施工单位，因而是一种变相的垫资施工行为。          三、建设工程质量保证期是多久     建设工程质量保证期一般是2至5年，自工程竣工验收合格之日起计算。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程是2年，供热与供冷系统是2个采暖期、供冷期，屋面防水工程和屋内防渗漏工程是5年。     法律网提醒您，《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：     （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；     （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；     （三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；     （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。     其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。     引用法条：     [1]《建设工程质量管理条例》第四十条
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