网站首页  词典首页

问题	从法律层面看如何进行二手房购房流程
释义	一、从法律层面看如何进行二手房购房流程     从法律层面看如下进行二手房购房流程：     1.了解房源信息，看房、挑房；     2.买卖双方初步达成意向、买方交付定金；     3.订立买卖合同、办理贷款申请、支付首付款；     4.缴纳相关税费、办理产权过户；     5.结清物管水电费用；     6.买方支付剩余房款；     7.交钥匙，完成交易。     二、二手房过户买卖双方需提供的资料     法律网提醒您，卖方提供资料：     1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）;     2.契税证;     3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）;     4.夫妻双方户口簿（复印件1份）;     5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）;     6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明（复印件1份）。     买方提供资料：身份证（复印件2份）。          三、哪些情况下二手房不允许进行产权过户     以下情况下二手房不允许进行产权过户：     1.卖家无法提供房产证     没有房产证的二手房是过不了户的，无法到房管局办理手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买到没有房产证的房子，要承担很大的风险，业主权利也无法保障。     2.未经其他产权人同意出售房产     如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。     如果有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，也只能退房。     过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人如果来不了，要双方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。     3.被有关部门查封的房产     买被查封的房子有可能无法交易，或者支付的房屋首付款打水漂。     房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。     原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。     4.未解除抵押的房产     现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。     所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。     5.产权因为违规搭建被冻结     如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过合法途径抵押贷款的。     6.正在出租的房屋     我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
随便看	诽谤自诉管辖法院 离婚后，两周岁以下的子女应由何方抚养？ 毁坏他人名声能坐牢吗 非法行医罪罚金是多少 父母与子女之间的关系不因父母离婚而消除 怎么判定为重婚罪 非婚生子女和婚生子女享有同等权利 非法行医罪的报案流程是怎样的 酒后杀人怎么判罪 强奸既遂有谅解书能判缓刑吗 变更子女抚养权行吗？ 非法拘禁罪算过失犯罪吗 变更抚养权需要哪些条件 故意伤害罪追诉期是多久 被诬告陷害的报案材料有哪些 母亲争取抚养权从哪里着手 强奸未遂取保候审后会判实刑吗 抚养权确定都有什么标准 重婚罪的管辖范围 侮辱国家罪是故意犯罪吗 北京缴纳社会抚养费的程序与手续 持刀威胁没伤人怎么判 北京社会抚养费征收标准 正常驾驶撞死人负法律责任吗 2011北京社会抚养费征收条件 委托调查 委托送达 委身制 姻亲 威不两错 威克里夫 威利斯顿 威尔莫特但书 威尔逊 威尔逊 威尔逊政策 威尔逊诉吉拉德 威廉 威廉·沃尔弗 威廉·赫谢尔 威廉·韦求偿案 威廉一世 威拉里 威斯康星州宪法 威斯敏斯特条例 威斯特伐里亚条约 威斯特发里亚和约 威斯特敏斯特法 娶所监临女为妾 娶逃亡妇女为妻妾

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。