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问题	房屋定金交付需知晓的法律事项
释义	一、房屋定金交付需知晓的法律事项     1.核实房本     首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。     2.核实产权     房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。     3.检查产权瑕疵     看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封回落得人财两空。     4.核对面积     有的业主在中介公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好。     5.确认房主     核实你与之磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。     即便在确认了上述几点后，也不要着急交定金或签定金协议，还需要落实细节，比如所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格，如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号。对于买教育地产的人更要注意一点，一定要在定金里就先写明房子属不属于学区，名额有没有使用过等情况。     6.定金一定要交给业主本人手里，不能中介代收。     7.定金不能超过总房款的20%，最好不要超过50万，而且大额定金尽量选择资金监管。     二、购房定金与订金哪个能退     法律网提醒您，订金是可以退的。定金不可退，订金是可以退还的。     但是。并不是所有的“定金”都不能退还。根据我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。     此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。          三、房屋定金诉讼时效是多长时间     房屋定金诉讼时效是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。          引用法条：     [1]《商品房销售管理办法》第二十二条     [2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
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