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问题 如何应对租赁合同违约情况
释义
    一、如何应对租赁合同违约情况
    如下应对租赁合同违约情况:要求对方承担有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
    《中华人民共和国民法典》
    第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第五百七十八条 【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    二、租赁合同无效的因素有什么
    法律网提醒您,租赁合同无效的情形包括:
    1.租赁合同违反法律法规的强制性规定;
    2.租赁合同违背公序良俗;
    3.当事人不具有缔约能力;
    4.租赁合同为当事人虚假的意思表示。
    
    三、租赁合同的无效处理原则
    租赁合同的无效不适用返还原则。租赁合同属于继续合同,在租期内,承租人使用出租人的财产而支付租金,系连续性给付。租赁合同的连续性给付特征,决定了其已经履行的部分具有不可消灭的性质。如果已经全部或部分履行的租赁合同被确认无效,则由于承租人不可能向出租人返还其对租赁物已行使的“使用权”,从而必然排除了合同无效的溯及力的适用。否则,将导致承租人无代价地获得对租赁物使用的不公平结果。
    因此,租赁合同被确认无效后,合同所已经产生的效果应作为一种事实状态予以保留。即出租人仍应保留其已获得的租金,承租人应返还租赁物而无权就租金请求返还。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
    [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
    
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更新时间:2025/3/15 9:48:01