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问题	二手房买卖合同应注意什么问题
释义	一、二手房买卖合同应注意什么问题     二手房买卖合同需要注意以下几点：     1.房屋产权是否明晰；     2.土地情况是否清晰；     3.交易房屋是否在租；     4.房屋手续是否齐全；     5.福利房屋是否合法；     6.物管费用是否拖欠；     7.市政规划是否影响；     8.单位房屋是否侵权；     9.中介公司是否违规；     10.合同约定是否明确；     二、二手房屋买卖需要准备的材料     1.产权人的身份证明，如身份证；     2.该房屋的产权证；     3.二手房买卖合同；     4.如申请过户登记，还需提交申请书等材料。     《城市房地产管理法》第三十五条，国家实行房地产成交价格申报制度。     房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。          三、二手房买卖合同有效期是多久     法律网提醒，根据我国相关的法律规定，二手房买卖合同一般是不存在有效期问题的。买卖双方在合同上签字或盖章后，合同正式成立，然后只要合同内容逐步履行完毕，直至全部义务履行完毕。对于二手房交易，卖方的主要义务是完成交房和过户手续，买方的主要义务是支付房价。但如果双方在合同中约定了违约金，则违约的一方要赔偿一定的金额。     《中华人民共和国民法典》第四百八十三条【合同成立时间】承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。     第四百八十四条【承诺生效时间】以通知方式作出的承诺，生效的时间适用本法第一百三十七条的规定。     承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条     [2]《中华人民共和国民法典》第四百八十三条     [3]《中华人民共和国民法典》第四百八十四条     [4]《中华人民共和国民法典》第一百三十七条
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