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问题	有土地证没有房产证的房子能卖吗
释义	一、有土地证没有房产证的房子能卖吗     有土地证没有房产证的房子能卖，民法典未下证的房屋并不影响房屋的买卖，但出卖人需要如实告知买受人，当事人在买卖房屋时可以签订买卖合同，但不能办理过户登记。     《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     二、民法典中土地证变更完多久可以领不动产权证     民法典中土地证变更完多久可以领不动产权证并没有作出规定，而在实践中，房屋交付给买受人后，买受人就可以办理房产证。          三、房产证和土地证二合一后如何办理     1.房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。     2.房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。     3.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。     4.土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。法律网提醒您，自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。     5.买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。     6.委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
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