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问题	二手房交易费用明细是多少
释义	一、二手房交易费用明细是多少     二手房交易费用明细是：     1.中介服务费用     2.抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2%;     3.贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0.3%（一般房屋面积大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%）;     4.契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%（90平方米以内的房子，超出144平方米的×4%）;     5.抵押登记费，80元为基数;     6.车库、满五年的是评估价-原价×5.55%，不满的是评估价×5.55%;     7.印花税，买卖双方各承担评估价×0.5%;     8.土地增值税，评估价×1.5%;     9.个人所得税，评估价与成交价取高值-购房原价×105%;     10.综合手续费每平方米6元;     11.查档费，每平米102元;     12.房屋登记费，92元，非住宅为550元;     13.土地证工本费，36元。     二、二手房贷款流程最详细步骤     法律网提醒您，二手房贷款流程最详细步骤：     1.买卖双方准备好各自的材料，然后到银行申请二手房贷款，并且提交资料;     2.银行工作人员进行初步评估，给出大致的贷款期限和额度;     3.买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估，之后携带评估报告回到银行;     4.银行根据评估报告和其他材料进行审核，符合贷款条件的，工作人员会把审核结果交给审批人员进行审批;     5.审批通过后，买方需要向卖方支付二手房首付款，签订合同，然后到房地产交易所办理过户手续;     6.拿到房产证后办理抵押登记和保险等手续，然后银行会放贷，钱会直接转入卖方账户。          三、二我国规定的二手房买卖需要网签吗     我国法律没有规定的二手房买卖必须网签。如果所在的地区实行了二手房网签，二手房买卖建议要进行网签。     1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能二房产网签会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。     2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
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