网站首页  词典首页

问题	房地产抵押担保的债权范围有哪些
释义	一、房地产抵押担保的债权范围有哪些     房地产抵押担保的债权范围有：     1.主债权；     2.法定利息和约定利息；     3.延迟履行而导致的利息；     4.合同一方不履行或不适当履行合同的违约金；     5.债务人不履行债务或者不适当履行债务的损害赔偿金；     6.抵押权人因行使抵押权而支出的费用。     二、房屋担保抵押条件     办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：     1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。     2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。     3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。     4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。     5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。     6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。          三、抵押担保债权无法实现的情况     订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。     法律网提醒您，在抵押人对外负债较多的情况下，抵押物被其他债权人申请法院多轮查封的情况也较常见。实践表明，虽然抵押物被先行查封对抵押权人的优先受偿权不会造成实质不利影响，但会使抵押权人丧失对抵押物的优先处置权，增加抵押物的处置时间及成本，最终影响到抵押权的顺利实现。
随便看	集资诈骗罪的定罪标准有哪些 如何应对不满意的拆迁评估结果 怎样处理丢失的贷款购房合同 故意毁坏树木行为的立案标准如何界定 担保期限在担保合同中该如何约定 建设工程竣工验收的必备条件是什么 解除合同后是否需要负违约责任 遗产继承有哪些问题需留意 如何鉴定交通肇事罪中的自首行为 交通事故赔偿的主体构成有哪些 国际仲裁协议在法律层面上的效力认定方式 如何规避借款合同超过法律时效问题 交通肇事罪缓刑的条件有哪些 法律视角下哪些债务并非夫妻共同债务 如何合法缴纳公司法规定的注册资本 代位权行使需满足的条件是什么 签发特种设备使用登记证的具体流程是什么 如何妥善处理债务人提前履行债务的问题 股票投资公司注册法律规定的要点 了解中介公司注册的法律规定及步骤 法律要求下的中介公司注册流程 离婚后应当如何处理户口问题 酒驾肇事逃逸致人死亡该如何处罚判刑 股权代持协议是否应进行公证 公司股东如何缴纳出资款项 民族习惯 民族乡 民族乡人民政府 民族人民党 民族出身法 民族区域自治 民族区域自治 民族区域自治法 民族压迫 民族同化 民族团结 民族国家 民族差别 民族干部 民族平等 民族平等和国际主义原则 民族承认 民族杂居区 民族消亡 民族特点 民族独立国家 民族独立国家 民族立法 民族聚居区 民族自决

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。