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问题	二手房签三方协议有用吗
释义	一、二手房签三方协议有用吗     二手房签三方协议有用，依法成立并登记即可。当事人一经签字或盖章三方协议即产生法律效力，受法律保护；签订三方协议 后未办理过户登记的不影响协议效力，但所有权不发生改变。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。     二、二手房交易包含哪些证件     二手房交易包含的证件如下：     1.身份证，房主的身份证。     2.户口本、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单。     3.二手房业主给你房子。你给他首期，房管局才过户。     4.交定金的收据，交房款的发票和交纳契税的税票。     5.交纳登记费印花税等的票据。     6.买房协议和买房合同。     7.房产证。          三、二手房签合同买家反悔怎么办     二手房签合同买家反悔，如果已经签订了合同，此时可以要求买家承担违约责任。法律网提醒您，如果未签合同，但是交付了定金，此时可以不退还定金。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十七条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百零二条
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