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问题	买房子过户需要些什么手续
释义	一、买房子过户需要些什么手续     买房子过户需要以下手续：     1.买卖双方签订买卖合同     买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。     2.接受房地产买卖管理部门的检查     买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对房产进行评价。     3.立契过户     房产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。     4.办理产权搬运过户手续     双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。     二、办房产过户手续需要多长时间     办房产过户手续需要15至30个工作日。法律网提醒您，当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。     《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。          三、房产不能过户的原因     1.被有关部门查封的房产;     2.未解除抵押的房产;     3.业主离婚未办理析产登记的房产;     4.集体所有土地开发的房产;     5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;     6.卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）;     7.拖欠相关税费的房产;     8.未上市的“央产房”;     9.未满5年的经济适用房、集资房;     10.业主死亡，未完成继承手续的房产;     11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产;     12.卖方无法提供房产证。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第二十条
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