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问题	签订房产合同需要注意的相关要点
释义	一、签订房产合同需要注意的相关要点     签订房产合同需要注意的相关要点：注意选择品牌型开发商；注意房产政策的影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；注意物业管理服务的质量。     《商品房销售管理办法》第七条     商品房现售，应当符合以下条件：     （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；     （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；     （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；     （四）已通过竣工验收；     （五）拆迁安置已经落实；     （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；     （七）物业管理方案已经落实。     二、房屋买卖合同怎么写     法律网提醒您，房屋买卖合同的写法如下：     1.买卖双方的基本信息；     2.房屋的位置等基本信息；     3.房款的数额、支付方式和期限；     4.交房时间；     5.双方权利义务；     6.违约责任；     7.争议解决方式。          三、房产买卖合同违约金怎么算     房产买卖合同违约金的算法是：     1.合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;     2.如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿。     引用法条：     [1]《商品房销售管理办法》第七条
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