一、房屋合同卖方违约的法律依据有哪些
房屋合同卖方违约的法律依据如下：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、房屋涨价卖方违约买方能否要求继续履行合同
可以。根据合同法的相关规定，房屋买卖合同签订后，卖方违约的，作为买方可以要求解除合同，并赔偿损失，也可以要求卖方承担违约责任，并继续履行。由于二手房交易流程长，涉及主体多，法律关系错综复杂，在不同的情况下，买方可以选择对自己更有利的方式。
1.房屋存在抵押时，建议解除合同并要求卖方承担损失。
2.如果房屋上没有抵押，但买方资金能力有限需要通过银行办理贷款支付剩余房款的，建议解除合同，同时要求卖方赔偿损失。
3.如果房屋上没有抵押，但买方有能力一次性付清尾款或者其贷款已经获得银行批准时，建议选择继续履行合同。
三、房屋买卖合同违约的起诉流程有哪些
法律网提醒您，房屋买卖违约诉讼流程：
1.诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。
2.到房屋所在地法院起诉。
3.立案后，被告应在收到起诉状副本后15日内提出答辩状。不提出答辩状的，不影响人民法院审理。
4.准备证据并注意法院的证据规则的规定。
5.开庭审理。适用普通程序审理的民事、经济案件，审限为6个月；有特殊情况需延长的，由法院院长批准，可延长6个月；还需延长的，报请上级法院批准。适用简易程序审理的案件，审限为3个月。当事人任何一方不服一审判决的，在判决书送达之日起15日内向上一级法院提起上诉。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
[2]《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
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