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问题	商铺收房验房注意事项
释义	一、商铺收房验房注意事项     商铺收房验房注意事项如下：     1.审查有关证件。首先审查房屋是否具备交房条件。     2.审查房屋质量。这些方面发生变化，购房者可要求退房。如存在质量问题，应要求开发商修理，待修理后再重新验房。     3.审查交房费用。房屋价款结算。期房是依据房屋预测面积计算合同价款，收房时双方应根据面积差异予以结算。物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行强制性物业管理制度。     二、购买商铺可以贷款吗     法律网提醒您，购买商铺可以贷款。     由于商铺是属于商业性质的，所以不可以用住房公积金来购买或是贷款，但是可以申请商业贷款，如果想要申请优惠的公积金贷款可以稍微变通一下，就是去购买那种临街的底层住宅，这些底层的住宅可以用来当店面，而且土地性质不属于商业性，这样就可以用住房公积金了。     《贷款通则》第二十五条     借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：     (一)借款人及保证人基本情况；     (二)财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；     (三)原有不合理占用的贷款的纠正情况；     (四)抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；     (五)项目建议书和可行性报告；     (六)贷款人认为需要提供的其他有关资料。          三、商铺买卖合同纠纷诉讼管辖法院怎么确定     因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条规定：“合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。     《民事诉讼法》第三十四条规定：合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条     [2]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第一十八条
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