一、主债权及房屋抵押合同有没有效
主债权及房屋抵押合同是依法成立的就具有法律效力，抵押担保行为生效。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、房屋抵押合同的主要条款有哪些
法律网提示您，房屋抵押合同的主要条款有如下：
1.被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。
2.债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。
3.抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。
4.抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。
5.抵押双方认为需要约定的其他事项。
三、抵押房产如何实现抵押权
抵押房产可以通过如下方式实现抵押权：
1.折价方式
抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务。采用折价方式，也应在债务履行期届满债务人不能履行债务以后，而不能在订抵押合同时，在合同中约定在债务不能清偿债务时，抵押物就归债权人所有。
2.拍卖方式
拍卖又称为竞卖，是指以公开竞价的方法把标的物卖给出价最高的人。采用拍卖的方式能够最大限度地体现被拍卖财产的价值，公平地体现抵押物的担保效能。有条件采取拍卖方式的，应当首先采用拍卖方式。
3.变卖方式
变卖是一种普通的买卖方式，为了公平地体现抵押物的价值，要求变卖参照当地的市场价格。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
- 不赡养养父母要承担什么法律责任
- 存款利率一般怎么算利息
- 买卖房子公证费收取标准
- 买卖房屋公证费是多少
- 房屋买卖公证费用多少
- 律师代理的方式有哪些?律师一般怎么收费?
- 律师风险代理规定、哪些案件不能风险代理?
- 辞退员工补偿什么时候发
- 性骚扰会被判刑吗
- 性骚扰一般可以判刑吗？
- 性骚扰能否判刑
- 环境污染侵权的构成要件
- 环境污染损害实行的归责原则
- 环境侵权有哪些特点，免责的情形有哪些？
- 环境污染侵权是什么
- 煤矿伤残等级鉴定标准及赔偿标准
- 职工个人公积金怎么提取
- 互相打架造成对方轻微伤怎么判
- 双方互殴双方轻微伤怎么判
- 打架轻微伤拖得越久越好吗
- 办理护照需要准备哪些文件
- 办护照需需要什么证件
- 办护照需要什么证件
- 办护照需要什么证件手续
- 异地能不能办护照
- 欧洲居留公约
- 欧洲引渡公约
- 欧洲投资银行
- 欧洲支付联盟
- 欧洲支票
- 欧洲民用航空会议
- 欧洲法律合作委员会
- 欧洲法院
- 欧洲法院总法律顾问
- 欧洲浓缩铀公司案
- 欧洲渔业公约
- 欧洲煤钢共同体
- 欧洲理事会
- 欧洲理事会规章
- 欧洲社会宪章
- 欧洲社会宪章
- 欧洲空间机构
- 欧洲经济共同体
- 欧洲经济合作组织
- 欧洲经济和货币同盟
- 欧洲经济委员会
- 欧洲美元债券
- 欧洲美元市场
- 欧洲股票市场
- 欧洲自由贸易联盟