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问题	房产合同被确认无效怎么办
释义	一、房产合同被确认无效怎么办     房产合同被确认无效的处理方式如下：     1.出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖人可适当给予补偿。     2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律网提醒，购房者可以要求卖方赔偿因信赖合同而支出的下列费用：     （1）签订立合同与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用;     （2）订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。比如，因为相信对方要卖房，四处筹款、提起支取定期存款的损失;     （3）为洽谈合同所支付的劳务，误工的损失;     （4）为支出以上费用所损失的利息。     3.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。     4.因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。     5.涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。     二、房产合同丢了怎么办     1.备件申请     到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和2.备案查档     缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据。对申请遗失事项进行内部查档校核。     3.登报声明     房产管理局对申请遗失事项校核后，会出具证明。待遗失声明见报后，持报和临时收据到房管局交给原件经办人。一个月内没有异议者，向测绘所申请勘丈。     4.勘丈入册     由测绘所勘丈，绘图。档案管理部门负责案件入册。     5.登记审查核准并发证     由房管局负责初审，复审，审批。          三、房产合同无效条件有哪些     1.违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外；     2.违背公序良俗的合同无效；     3.行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；     4.无效的或者被撤销的合同无效。
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