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问题	房产能未成年卖吗
释义	一、房产能未成年卖吗     房产未成年是否可以卖要区分下列情况：     1.不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，不能卖房。法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。     2.八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，不可以独立与其年龄、智力不相适应的民事法律行为。因此是不能卖房的。但是法律网提醒您注意，十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，是可以卖房的。     二、卖房合同怎么写     卖房合同的撰写要注意包括如下内容：     1.房屋状况；     2.房屋的所有权证号，国有土地使用权证号；     3.成交价格，付清房款的时间；     4.交付使用房屋及附属物的时间；     5.出卖人户口从该房屋迁出的时间约定；     6.违约金条款的约定；     7.税费承担的责任方；     8.争议解决条款的约定。          三、房屋买卖要注意什么     房屋买卖要注意如下问题：     1.核对“房屋所有权证”上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致，核对“房证”与“契税完税凭证”记载信息是否相一致。     2.核实房产证上共有情况是“单独所有”还是“共同所有”。当该房屋是“共同所有”时，买方一定要调查清楚该房屋的全体共有权人是否都同意出售此房屋。     3.查明该房屋是否存在按揭贷款尚未还清或者抵押给第三人的情形，是否存在被司法机关查封等限制过户的情形。     4.确认该房屋是否存在租赁给他人的情形。如果打算购买已经租赁出去的房子，最好让房主提供一份该房屋承租人的“声明”主要内容表明：承租人承诺在同等条件下放弃行使“优先购买权”即可。     5.明确房屋交易所产生的税费由双方共同承担，还是各自承担。
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