问题 | 房产能未成年卖吗 |
释义 | 一、房产能未成年卖吗 房产未成年是否可以卖要区分下列情况: 1.不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,不能卖房。法律规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 2.八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,不可以独立与其年龄、智力不相适应的民事法律行为。因此是不能卖房的。但是法律网提醒您注意,十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人,是可以卖房的。 二、卖房合同怎么写 卖房合同的撰写要注意包括如下内容: 1.房屋状况; 2.房屋的所有权证号,国有土地使用权证号; 3.成交价格,付清房款的时间; 4.交付使用房屋及附属物的时间; 5.出卖人户口从该房屋迁出的时间约定; 6.违约金条款的约定; 7.税费承担的责任方; 8.争议解决条款的约定。 ![]() 三、房屋买卖要注意什么 房屋买卖要注意如下问题: 1.核对“房屋所有权证”上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致,核对“房证”与“契税完税凭证”记载信息是否相一致。 2.核实房产证上共有情况是“单独所有”还是“共同所有”。当该房屋是“共同所有”时,买方一定要调查清楚该房屋的全体共有权人是否都同意出售此房屋。 3.查明该房屋是否存在按揭贷款尚未还清或者抵押给第三人的情形,是否存在被司法机关查封等限制过户的情形。 4.确认该房屋是否存在租赁给他人的情形。如果打算购买已经租赁出去的房子,最好让房主提供一份该房屋承租人的“声明”主要内容表明:承租人承诺在同等条件下放弃行使“优先购买权”即可。 5.明确房屋交易所产生的税费由双方共同承担,还是各自承担。 |
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