网站首页  词典首页

问题	拆迁安置房办理房产证要交税吗
释义	一、拆迁安置房办理房产证要交税吗     拆迁安置房办理房产证是否需要交税要区分下列情况：     1.被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。     2.被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。     二、拆安置房如何确定产权人     拆安置房确定产权人以房本登记或在拆迁协议约定的所有权人为准。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。          三、安置房可以交易吗     安置房可以交易，但是法律网提醒您注意，交易存在如下风险：     1.房价上涨容易诱使卖方违约。     按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。     2.买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。     在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。
随便看	如何缴纳车位的契税 学生如何应对敲诈勒索行为 外资公司变更法人需要什么资料 受伤后交通事故赔偿起诉要多久 交通事故受伤被起诉可以提出反诉吗 纯净水代理合同范本 交通事故诉讼被告应怎么做 交通事故被起诉了怎么办？要请律师吗？ 交通事故被起诉了,会留案底吗 行政许可听证参加人有什么 逾期网贷怎么处理 没有特种行业许可证怎么处罚 没有许可证的食品可以使用商标吗 一个店铺能办几个营业执照 实体店营业执照可以贷款吗 如何给儿童购买医疗保险 汇率风险下的企业理财 汇率风险的含义及种类 汇率风险谁来承担 非吸经侦通知不去有什么后果 连锁经营业的基本特点 根据什么标准来计算工龄退休工资的多少 信托分类 信托的种类 信托的主要类型有哪些？ 莫里斯 莫里纳 莫雷洛—奎特纳 莱内 莱喀古斯 莱布尼茨 莱斯特 莱特利尔等诉智利共和国案 莱索托1966年宪法 莱索托1983年议会法案 莱索托王国国徽 莱索托王国国旗 莱索托王国国歌 莱索托王国首都 莱茵河防止污染国际委员会的协定 获得国籍 菌血症 菲兰吉里 菲利普斯诉艾尔案 菲利浦 菲利莫尔 菲尔丁 菲尔德 菲尔默 菲律宾共和国1973年宪法

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。