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问题	抵押给个人的房子能卖吗
释义	一、抵押给个人的房子能卖吗     抵押给个人的房子不能卖的，房屋抵押给个人后办理抵押登记后拥有抵押权，但债务履行期间抵押权人没有出变房屋的权利，债务人不履行债务的，抵押权人才能与抵押人协商折价、拍卖、变卖房屋。     法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条 【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。     抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。     抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。     二、抵押房产公证需要哪些材料     法律网提醒您:抵押房产公证需要如下材料：     1.抵押人的身份证明，例如身份证、户口等等。     2.房屋的所有权证明，如房产证、如果没有产权证则可以拿购房合同等等。     3.由双方共同约定的抵押协议。     若携带的材料应当按照公证要求的材料准备充分，不全面的公证机关可以要求其补充完整。双方的抵押协议必须是真实意思表示，材料必须合法真实。          三、抵押房产能贷款多少钱     抵押房产能贷款多少钱没有固定的标准。简单来说，贷款的额度要看房子的评估价，这个评估价要通过专业的机构来评估。除此之外，目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百一十条
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