问题 | 抵押给个人的房子能卖吗 |
释义 | 一、抵押给个人的房子能卖吗 抵押给个人的房子不能卖的,房屋抵押给个人后办理抵押登记后拥有抵押权,但债务履行期间抵押权人没有出变房屋的权利,债务人不履行债务的,抵押权人才能与抵押人协商折价、拍卖、变卖房屋。 法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条 【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。 二、抵押房产公证需要哪些材料 法律网提醒您:抵押房产公证需要如下材料: 1.抵押人的身份证明,例如身份证、户口等等。 2.房屋的所有权证明,如房产证、如果没有产权证则可以拿购房合同等等。 3.由双方共同约定的抵押协议。 若携带的材料应当按照公证要求的材料准备充分,不全面的公证机关可以要求其补充完整。双方的抵押协议必须是真实意思表示,材料必须合法真实。 ![]() 三、抵押房产能贷款多少钱 抵押房产能贷款多少钱没有固定的标准。简单来说,贷款的额度要看房子的评估价,这个评估价要通过专业的机构来评估。除此之外,目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第四百一十条 |
随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析,是法律学习是实务的有利工具。