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问题	二手房交易的流程明细
释义	一、二手房交易的流程明细     二手房交易的流程明细如下：     1.查档     买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。     2.确定房屋产权再交定金     若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。     3.签订正式合同     交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。     4.过户     去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。     5.交房     交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。     二、二手房过户需要什么证件     二手房过户需要的证件包括买卖双方身份证、房屋产权证等证件。根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：     （一）登记申请书；     （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；     （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；     （四）不动产界址、空间界限、面积等材料；     （五）与他人利害关系的说明材料；     （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。          三、买二手房可以用公积金贷款吗     买二手房可以用公积金贷款，但是需要满足以下条件：     1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。     2.申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。     3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。     4.必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。     5.公积金贷款期限最长不超过30年。法律网提醒，办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第一十六条
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