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问题	次承租人再次转租行为的效力
释义	一、次承租人再次转租行为的效力     次承租人再次转租行为的效力取决于原租赁合同如何约定，一般是不允许次承租人再次转租的。承租人再次转租房屋经出租人同意合同有效。法律网提醒，出租人在签订的合同中明确表示同意实施转租或合同虽未约定但出租人表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；出租人在签订的合同中明确表示不允许转租或协商转租出租人予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，出租人可以依法解除。     二、承租人自行转租的后果     承租人自行转租的后果如下：     1.转租人与次承租人之间租赁合同有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。     2.出租人与承租人之间，因承租人转租是严重的违约行为，出租人有权终止合同，并可以请求损害赔偿；出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。     3.出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人，在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。          三、房屋转租过程中应该注意些什么     房屋转租过程中应该注意如下问题：     1.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；     2.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；     3.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据；     4.应对能否转租做出约定；     5.要明确违约责任和违约的补偿标准；     6.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；     7.应对提前终止合约情况做出约定。
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