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问题	房产证下来过户流程
释义	一、房产证下来过户流程     房产证下来过户流程：     1.签订房屋购买合同；     2.完成合同签订之后，交由公证机关进行公证；     3.携带身份证件等各种所需的材料前往房屋所在地的房管交易进行登记，申请办理房产过户手续；     4.房管交易进行核实，然后出具书面批准书；     5.得到房管交易的批示之后，我们就可以开始缴纳各自应该承担的税费了，缴纳之后获取凭证。     6.完成上述的手续之后，我们便可以再次来到房管交易办理房产过户了，这次就可以直接领取到房产证。     二、房产证过户费怎么算的     房产证过户费的计算方式如下：     1.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；     2.印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；     3.契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定；     4.测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积;一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的；     5.登记费：工本费80元，共有权证:20元。          三、房产证下来多久可以过户     法律网提醒您，民法典规定，拿到房产证，取得房屋所有权后，房屋所有人可以随时买卖房屋，买卖房屋后可以再过户。     《中华人民共和国民法典》     第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。     依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百四十条
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