问题 | 土地使用权的期限是多久? |
释义 | 一、土地使用权的期限是多久? 土地使用权的期限是多久要根据下列用途确定: 1.住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年; 2.工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年; 3.教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年; 4.商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年; 5.综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。 二、土地使用权的获取方式 土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式: 1.出让,即国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式包括招标、拍卖、挂牌、协议。 2.划拨,即县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 3.转让,即土地使用者将土地使用权再转移的行为,即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。转让方式包括出售、交换和赠与等。 ![]() 三、土地使用权可以过户吗 土地使用权可以过户。法律网提醒,土地使用权过户需要注意如下事项: 1.土地转让合同约定转让方应缴纳税款由受让方负担合法有效。 2.转让土地时未完成城市房地产管理法规定的投资总额25%,不能据此认定合同无效。 3.一地数卖且均未办理变更登记,先合法占有投资开发土地的受让方优先取得土地。 4.土地转让登记备案合同与实际履行合同价款约定不一致,转让价款应以实际履行合同为准。 5.转让被查封的土地订立的转让合同合法有效,但受让方不能请求过户土地。 |
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